离婚时房产分割是一个较为复杂的问题，以下是不同情况的处理方式：
一、夫妻共同房产
协商处理
夫妻双方可以自行协商房产的分割方式。这是最简便、高效的方式，能够充分体现双方的意愿。例如，双方可以协商一方取得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，平分售房款。在协商过程中，要考虑房产的市场价值、双方的经济状况和居住需求等因素。
法院判决
均等分割原则：如果夫妻双方无法协商一致，法院一般会按照均等分割的原则处理夫妻共同房产。这是基于公平原则，认为夫妻双方在婚姻关系存续期间对家庭的贡献是平等的。例如，夫妻共同购买的房产，没有特殊情况时，会判决双方各得房产的一半份额。
照顾子女和女方权益原则：如果夫妻有子女，且子女抚养权归一方，法院在分割房产时会考虑子女的居住权益，倾向于将房产判归抚养子女的一方。同时，从性别平等角度考虑，也会适当照顾女方权益。例如，在同等条件下，如果女方经济能力较弱，且房产是家庭唯一住房，法院可能会将房产判归女方，由女方给予男方相应补偿。
照顾无过错方原则：如果一方存在过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待或遗弃家庭成员等，在房产分割时，法院会倾向于保护无过错方的权益。无过错方可能会得到房产的较大份额或者更多的经济补偿。例如，男方因婚外情导致离婚，法院在分割房产时会考虑女方的精神损害等情况，适当多分房产份额给女方。
二、一方婚前房产
婚前全款购买
如果房产是一方婚前全款购买，且登记在购买方一人名下，那么该房产属于购买方的婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。例如，男方在结婚前自己出资购买了一套房产，房产证上只有男方名字，离婚时这套房产仍归男方所有。
婚前首付婚后共同还贷
这种情况下，房产所有权一般归首付方，但对于婚后共同还贷部分及其相对应的增值部分，另一方有权要求补偿。计算补偿金额时，要考虑共同还贷的本金、利息、房产增值情况等因素。例如，一方婚前首付 30 万元购买房产，婚后夫妻共同还贷 20 万元，离婚时房产增值了 50 万元，那么共同还贷部分及其增值部分需要按照一定的公式计算出补偿金额，支付给另一方。
三、父母出资购房
婚前父母出资
如果一方父母婚前出资为子女购买房产，且登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的个人赠与，房产属于该子女的婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。例如，女方父母在女方婚前出资购买房产并登记在女方名下，该房产属于女方个人财产。
若婚前父母出资购房，登记在双方名下，视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割。
婚后父母出资
婚后一方父母出资为子女购买房产，登记在自己子女名下，根据法律规定，视为对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权分割。例如，男方父母婚后出资购买房产，登记在男方名下，该房产为男方个人财产。
若婚后父母出资购房，登记在夫妻双方名下，视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割。
在处理离婚房产分割问题时，双方应提供购房合同、付款凭证、房产证、银行还贷记录等相关证据，以证明房产的性质和自己的权益主张。同时，建议咨询专业律师，获取准确的法律建议，确保自己的权益得到合理维护。